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N新天 4.58 44.03% 13.07
N甘李 91.18 44.00% 30.66
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金晶科技 3.38 10.10% 73.26
安彩高科 4.69 10.09% 61.16
跨境通 5.90 10.08% 0
爱迪尔 5.90 10.08% 0
凯盛科技 5.91 10.06% 50.9
雪榕生物 11.94 10.05% 20.78
旗天科技 5.48 10.04% 0

领跌股

股票名称 当前价格 涨跌幅 市盈率
乐视退 0.35 -10.26% 0
中 关 村 11.12 -10.03% 130.88
恺英网络 3.50 -10.03% 0
新力金融 11.58 -10.02% 375.54
顺网科技 23.55 -10.01% 0
金运激光 44.01 -10.00% 863.75
天齐锂业 23.22 -10.00% 0
国药股份 44.57 -10.00% 21.7
汤臣倍健 19.81 -10.00% 0
神州泰岳 6.13 -9.99% 0

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追加3亿借款 39亩地存变数金地集团插一手

出处:未知 时间:2020-11-18 16:31:03 作者:admin 阅读:

导读:本文标题:追加3亿借款 39亩地存变数金地集团插一手
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   内容由admin整理编辑,关键词是;主要讲解的内容是涨停!正源股份,一家名不见经传的涉房上市公司,今天却意外涨停。当天,控股股东正源地产公告辟谣不存在应披露而未披露的重大信息。 据相关报道,正源股份将人造板基地迁出成......的相关信息,具体详情请阅读下文。

  涨停!正源股份,一家名不见经传的涉房上市公司,今天却意外涨停。当天,控股股东“正源地产”公告辟谣“不存在应披露而未披露的重大信息”。

南方军工.jpg

  据相关报道,正源股份将人造板基地迁出成都,将在四川乐山的夹江县投资6亿元建设“年产30万立方米智能家居高端板材生产线”。或许,这个涨停板与此有关。

  当然,地产密探之所以继续往下说,却因另一份看似寻常却并不简单的一份重要补充协议。这份补充协议暂且不说,先说一下正源的来历。

  正源股份,前身曾叫“国栋建设”,是一家四川上市企业。在成都人民公园与西御街交叉的地方,曾有一栋地标建筑叫“国栋大厦”,就是这个公司的。

  正源地产为大连的一家中型房企,2016年溢价七成入主以“大型人造板生产”为主业的“国栋建设”。作为新锐房企,正源地产无疑是奔着借壳上市去的。

  当年8月份,国栋建设拟“资产置换+发行新股份”收购正源地产手上“北京世纪正源房地产开发有限公司、重庆正源房地产开发有限公司、大连海汇房地产开发有限公司、重庆润丰源投资公司的100%股权和湖南正源尚峰尚水房地产开发有限公司的80%股权”。

  没多久,正源地产上述重组借壳计划即被告吹,主要是双方对置入资产、置出资产的估值及业绩承诺条件存在较大分歧,以及受房企A股借壳上市闸门趋紧等影响。

  更名后的正源股份,依然以人造板生产维系经营,但总部背靠成都的优势,让公司实控人富彦斌对掘金成都房地产商机垂涎不已。

  正源股份手上生产人造板的工业用地,在成都城建规模大扩张背景下,迎来规划变性调整,主要位于双流区黄水镇板桥村、长沟村,共有5宗地、524.96亩,其中4宗工业用地497.52亩,1宗科研教育用地27.44亩。

  去年9月份,正源股份与双流区签订了“双流正源国际荟产城融合项目”《投资协议书》,成都市双流区规划与自然资源局双流区向其下发第1批4宗106.25亩用地变更指标,全部为住宅用地,但需补缴土地款约7.85亿元。

  当年10月份,正源股份出资1亿元成立成都正源荟置业,由其具体开发上述百亩项目。截至今年1季度末,正源股份手上货币资金只有8086万元,且比去年底下滑57%。

  这还怎么搞?今年3月下旬及4月份,正源股份引入了一家名叫“青岛悦优企业管理合伙企业(有限合伙)”的合伙制基金,向其零对价出售成都正源荟置业49%股权,以条件是后者提供借款7.5亿元。

  正源股份说,上述股权变更后,公司持有正源荟的51%股权,拥有正源荟49%的表决权。还提及,在“青岛悦优合伙基金”收妥全部融资款本金、综合融资成本、工程咨询服务费、运营咨询服务费等费用后,由其以零对价回购正源荟49%股权。

  这意味着“青岛悦优合伙基金”既是一个财务投资公司,但涉及除了融资成本外,还涉及其他费用收入,这并不寻常。

  一般而言,一家财务公司哪能涉及到工程咨询服务费、运营咨询服务费等地产开发专业服务费等,除非另有隐情。

  的确,这家“青岛悦优合伙基金”背后确实不同凡响。经地产密探多层穿透查证了解,该合伙基金公司背后“金主”竟然是“千亿上市房企”金地集团。

  日前,金地集团曾公开说,青岛悦优持有正源荟置业49%股权,为双方开展项目合作的风控措施安排。仅仅是风控安排吗?从上述收取的多种费用看,并非如此简单。

  今年9月份,正源股份公告成都正源荟置业已取得项目一期4宗住宅用地106.25亩的不动产权证书;向双流区规划和自然资源局报送的一期3#、4#地块(合计约75亩)建设工程规划设计方案已通过双流区规划委审批。

  从正源股份最新补充协议看,“双流正源国际荟产城融合项目”拟将未来新增的约39亩土地纳入与上述合伙基金的合作范围,原定借款额度从7.5亿元追加到10.5亿元。

  截止本公告日,双流区规划和自然资源局尚未将上述约39亩地出让给正源荟,但正源股份解释说,签署补充协议是为取得项目用地对资金的提前筹划。

  这笔10.5亿元的资金拨付安排可谓非常紧凑,借款款项分4期发放,首期发放7.1亿元,第2期发放4000万元,第3期发放1.3亿元,第4期发放1.7亿元。

  注意!这笔10.5亿元借款期限24个月,综合融资成本却为年利率高达15.5%,这个年利率比信托融资高得多啊!

  今年10月中旬,这个项目名为“正源荟·艺境”的营销中心已正式开放,业态涉及小高层、叠墅和合院等,如小高层产品建面约110-135㎡,叠墅产品建面约160-170㎡。

  就金地集团而言,相较于万科等其他一线龙头房企,金地在成都楼市布局较晚,目前仅有“成都金地悦澜道、金牛抚琴16亩、青羊灯笼街8亩、成都金地自在坊”4个项目,前3个为住宅,后1个为商业、公寓。

  据悉,成都金地悦澜道作为金地集团入驻成都首次公开竞得的开发项目,自2018年11月首次推出220套房源,报名人数却只有25组,整体认购率不及12%,一时间遭业内痛批,一个是均价高,一个是品牌在成都不强。

  时至今日,金地集团在成都这个战略重镇,在百强房企扎堆且激烈竞争的大环境下,依靠4个项目显然难形成强有力的品牌号召力。从年内土地储备看,金地集团重心依然是华东和华南,以及东北和华中,华西鲜有新增项目。

  对于正源荟这个项目,在炙手可热的成都二圈层双流,躲在合伙基金背后的金地集团,将来又在扮演什么重要角色?

  以就是有关“追加3亿借款 39亩地存变数金地集团插一手”的相关信息了,更多精彩内容可持续关注TOP财经网!

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