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房地产股票投资需要关注哪些方面

出处:未知 时间:2020-08-28 14:32:52 作者:ljt 阅读:

导读:本文标题:房地产股票投资需要关注哪些方面
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   内容由ljt整理编辑,关键词是公司,0000,负债,房地产股票,地产;主要讲解的内容是今年的疫情虽然让经济放缓了脚步,但并没有阻止人们向房地产进击的脚步,因此在股市中,房地产股票依然有着不错的走势,下面我们就来看看地产类龙头股票有哪些? 万科A(0000......的相关信息,具体详情请阅读下文。

  今年的疫情虽然让经济放缓了脚步,但并没有阻止人们向房地产进击的脚步,因此在股市中,房地产股票依然有着不错的走势,下面我们就来看看地产类龙头股票有哪些?

  万科A(000002):公司专注于住宅产业,战略清晰,对产品市场有明确定位;同时,丰富的人才储备能满足公司快速扩张的需求;而丰富的融资渠道也使得公司能通过收购等资产运作方式保持快速增长;此外,公司全国布局,能较好的规避单一区域市场的风险。

  招商局(000024):租售并举的业务构架,使公司具备稳健加成长的特色;蛇口工业区的新规划,除将进一步提升公司收租物业的价值外,还将增添公司业绩增长的动力。作为招商局精心打造的地产平台,公司未来还将整合集团更多优质资产。

  华侨城(000069):公司“旅游+地产”的模式颇具特色,规避了“招拍挂”的高地价;此外,通过旅游项目的培育,能够进一步提升土地价值,并保证开发项目的高回报。

  金地集团(600383):公司的人才储备及战略思路与万科相近。

  天健(000090):随着新任董事长的到位及管理层调整的完毕,公司各项管理效率明显提高。公司并不满足于做传统的“建筑施工+房地产”公司,正在积极寻求转型,希望成为政府工程的总承包商。作为深圳市政府控制的唯一一家大型建筑施工企业,公司在获得大型政府项目方面,具有天然优势。

  深振业(000006):在剥离了建筑亏损业务后,公司房地产主业开始轻装前进。公司正在开发的星海名城及振业城两大系列楼盘毛利率丰厚,未来几年业绩出现较快增长已基本确定。

  深长城A(000042):民营企业联泰的进入,对公司经营管理发挥着实质而重大的影响。在成功剥离金众、越众两家建筑施工企业后,公司主业明确为房地产开发及酒店管理。公司目前已建立起公司总部、地区总部及项目公司三级管理架构,开始向全国性地产公司进军。

地产类龙头股票有哪些.jpg

  投资房地产股需要注意的要点:

  一是利润。地产的特点决定了,利润都是后期体现的,一般来说在销售完成1-3年后,开发商才可以结利。营收是可以知道和预测,但成本是动态的,即每年的地价成本和各种费用是变化幅度不小的,因此不能根据以往的利润率来直接判断以后的利润。

  二是负债。融资成本一直是房地产关注的重点,负债是永恒的问题,讨论房地产股分析房地产股就避开不了它。现在更加处在去杠杆的周期中,相关披露的债务数据都应该重点关注,通常,实际的负债远比披露的负债多,这可能也是房地产股估值低的最根本原因。谈到负债,就必须了解一下周转。地产主要看资金周转周期,快的公司开工到回笼资金半年,慢的一年,也就是同样的资金有些可以用两次,有些只能用一次,所以资金周转慢是个非常大的弊端。

  三是价值观。房地产股票是中国地产实体经营的一种体现,两者有直接的对应关系,脱离中国整体房地产情况看房地产股票是瞎看。认为中国楼市有巨大泡沫随时要蹦的理念不要买地产股也不要关注,认为中国还有进行城市化和对普通人改善居住的需求有信心的,可以关注房地产股。

  股市中投资房地产股的大有人在,毕竟现在不管有没有条件,都要买房子。虽然我们都不希望房价上涨,但是它不可能大跌的,也正因为此,房地产股才会有很多人投资。

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