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房地产板块2020年初上涨的幅度较高是为什么呢?

出处:未知 时间:2020-08-18 14:04:00 作者:ljt 阅读:

导读:本文标题:房地产板块2020年初上涨的幅度较高是为什么呢?
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  房地产板块年初的时候万科A和保利地产领涨的地产股涨幅喜人。原因有很多,比如估值偏低,当时市场对白马蓝筹股比较偏爱。大部分地产股都是相对较大的板块,因此上涨期将呈现较长的缓慢牛市走势。但涨幅还是很高的,截至4月10日已基本回调。目前有趋于平稳。

  元旦节后A股迎来开门红,地产板块领涨A股,近期泰禾集团涨幅超过70%,保利地产2个月不到也上涨超过50%。在地产销售大好的大背景下,A股地产板块迎来集体暴涨,有分析师认为,2018年是房地产板块超额收益的转折年。

  截止上周五,已有22家上市房企公布2017年全年业绩,总销售额达2.92万亿元,同比增长52.54%。

  上市房企销售排名中,碧桂园、万科、恒大分列2017年房企销售额前三甲,销售额齐破5000亿元。其中,碧桂园2017年全年实现合同销售金额约5508元,同比增长78.37%。融创在2017年销售额同比增长150%,并依靠121.75%的业绩完成率名列前茅。

  房地产板块

  由于地产公司采用预售制度,所以虽然很多地产商销售形式大好,但最终落脚到业绩兑现上,会有一定时间的迟滞,比如万科虽然销售额突破5000亿,但目前确认主营收入会滞后,截至2017年三季度,万科的营业收入只确认了1171亿元,可以预见2018年万科将大规模确认销售收入,从而报表净利润会暴涨。

  即使在大幅上涨后,地产股估值仍然十分便宜。以A股地产板块超过1000亿市值的公司为例,目前共有5家A股地产公司市值突破1000亿,分别是万科A、保利地产、招商蛇口、绿地控股和华夏幸福。

  以动态PE(TTM)角度看,上述5家千亿市值公司均在15倍以下,2017年PE普遍在10倍左右的估值水平。

  2017年A股投资的主导方向是白马股、蓝筹股,类似贵州茅台、恒瑞医药、伊利股份等白马股涨幅惊人,而作为地产股龙头的保利地产、招商蛇口等则一直没有大的涨幅,而此时香港的同行在暴涨,存在认知的偏差。

  个人看法

  房地产板块万科和保利是中国的领头羊。这两支股票都是不错的蓝筹股,现在几乎已经回升。但作为一个喜欢长期布局的可以小幅仓位等待买入的机会,大利不知道,小幅获利的可能性更大。但本条内容不构成建议买入股票。请你自己判断。房地产股适合中长期持有,这需要耐心和充足。

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