房地产板块2020年初上涨的幅度较高是为什么呢？

　　房地产板块年初的时候万科A和保利地产领涨的地产股涨幅喜人。原因有很多，比如估值偏低，当时市场对白马蓝筹股比较偏爱。大部分地产股都是相对较大的板块，因此上涨期将呈现较长的缓慢牛市走势。但涨幅还是很高的，截至4月10日已基本回调。目前有趋于平稳。

　　元旦节后A股迎来开门红，地产板块领涨A股，近期泰禾集团涨幅超过70%，保利地产2个月不到也上涨超过50%。在地产销售大好的大背景下，A股地产板块迎来集体暴涨，有分析师认为，2018年是房地产板块超额收益的转折年。

　　截止上周五，已有22家上市房企公布2017年全年业绩，总销售额达2.92万亿元，同比增长52.54%。

　　上市房企销售排名中，碧桂园、万科、恒大分列2017年房企销售额前三甲，销售额齐破5000亿元。其中，碧桂园2017年全年实现合同销售金额约5508元，同比增长78.37%。融创在2017年销售额同比增长150%，并依靠121.75%的业绩完成率名列前茅。

　　房地产板块

　　由于地产公司采用预售制度，所以虽然很多地产商销售形式大好，但最终落脚到业绩兑现上，会有一定时间的迟滞，比如万科虽然销售额突破5000亿，但目前确认主营收入会滞后，截至2017年三季度，万科的营业收入只确认了1171亿元，可以预见2018年万科将大规模确认销售收入，从而报表净利润会暴涨。

　　即使在大幅上涨后，地产股估值仍然十分便宜。以A股地产板块超过1000亿市值的公司为例，目前共有5家A股地产公司市值突破1000亿，分别是万科A、保利地产、招商蛇口、绿地控股和华夏幸福。

　　以动态PE（TTM）角度看，上述5家千亿市值公司均在15倍以下，2017年PE普遍在10倍左右的估值水平。

　　2017年A股投资的主导方向是白马股、蓝筹股，类似贵州茅台、恒瑞医药、伊利股份等白马股涨幅惊人，而作为地产股龙头的保利地产、招商蛇口等则一直没有大的涨幅，而此时香港的同行在暴涨，存在认知的偏差。

　　个人看法

　　房地产板块万科和保利是中国的领头羊。这两支股票都是不错的蓝筹股，现在几乎已经回升。但作为一个喜欢长期布局的可以小幅仓位等待买入的机会，大利不知道，小幅获利的可能性更大。但本条内容不构成建议买入股票。请你自己判断。房地产股适合中长期持有，这需要耐心和充足。

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