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全国多地房地产降温,万科拟收泰禾集团股权

出处:未知 时间:2020-08-07 15:22:40 作者:ljt 阅读:

导读:本文标题:全国多地房地产降温,万科拟收泰禾集团股权
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  全国多地房地产降温。首先是几个城市政策对于炒房市场的监控更加养个。对于非户籍家庭的购房资格更加严格必须与社保相关联。其中深圳的政策力度最大,成年的单身公民必须在深圳落户满三年以上并且连续缴纳三年以上的个税或者社保才能购房。这在全国来说还是首次有这么严格的政策出现。

7月以来,杭州、宁波、深圳、南京和东莞等5城相继升级调控,意在给房地产市场降温。

  几个城市政策内容主要涉及以下三方面:其一,升级限购,譬如宁波限购区域扩容,由原来的老三区扩大至市五区,镇海、北仑纳入限购范围。又如东莞首次将二手房纳入限购范围,非户籍家庭购房资格仅与社保缴纳年限挂钩,个税证明不再作为审核材料。再如南京严堵政策监管漏洞,任何一方在夫妻离异2年内购房,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

  深圳限购政策力度最为严苛,深户家庭、成年单身人士须在本市落户满3年,并连续缴纳3年及以上个税或社保才能购房,这在全国尚属首次;任何一方在夫妻离异3年内购房,其拥有住房套数按离异前家庭住房总套数计算。其二,升级限售,譬如杭州进一步规范高层次人才优先购房,但限售5年。东莞则延长一、二手房限售周期,由原先的2年调整为3年。其三,增加一、二手房交易税,譬如深圳收紧普通住房标准,新增实际成交总价低于750万元这一限定条款,且个人住房转让增值税免征年限由2年调升至5年。

  根据克而瑞统计显示,1-7月百强房企拿地建面在能级、区域分布上维持稳定,一、二线城市占比合计47%,三四线城市占比53%,中西部、长三角仍是主要成交区域,前7月成交占比分别达到37%和31%,而环渤海珠三角两个区域合计成交占比为32%。

  从单月情况来看,由于近期二线城市供地节奏加快吸引了较多房企拿地,贵阳、南京、苏州、杭州等城市土地成交总量位列前茅,7月份二线城市成交建面占比达到49%。分城市来看,杭州仍是前7月百强拿地最多的房企,武汉土地市场在疫后快速恢复,已经回升至二线城市成交量第二位,此外西安、重庆、成都等中西部核心城市依旧是企业聚焦拿地的重点,成交量持续高位;三四线城市则仍然以温州、东莞、惠州、佛山等强三线城市为主。

  此外,近期北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10城参加房地产工作座谈会,要牢牢坚持房住不炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策差异化调控,确保房地产市场平稳健康发展。并要实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场。

  克而瑞研究员杨科伟表示,地方因城施策、一城一策,全面落实城市政府主体责任,预计调控政策或将继续维稳,各城市可以根据市场实际情况,针对性地调整未来政策走向,更好地落实稳地价、稳房价、稳预期调控目标。一方面,压力城市有望从保市场主体出发竭力为市场减压、企业纾困,尤其是南宁、沈阳、肇庆这类土地财政依赖度明显偏高,以及镇江、衡阳这类市场需求相较羸弱的压力二、三线城市,或将在土地出让以及房地产交易环节给予企业更大力度的支持。另一方面,疫后热点城市楼市、地市全面转暖,多城市项目“万人摇”真实反映投资性需求再度进场,地价上涨也将倒逼房价上涨预期。现阶段房价仍是不能碰的红线,核心城市调控政策仍需从紧执行,而以成都为代表的热点城市不排除加码调控的可能性。

万科拟收购泰禾集团股权

  7月31日,泰禾集团股份有限公司(Caa3/负面)宣布,万科企业股份有限公司(Baa1/稳定) 将以人民币24.3亿元向泰禾集团大股东泰禾投资集团有限公司收购泰禾集团19.9%的股权。交易完成后,万科将成为泰禾集团第二大股东,而泰禾投资集团在泰禾集团的所有权将降至29.07%。

  此次交易的完成仍需满足某些条件,包括泰禾集团与其债权人达成债务重组协议,同时需要万科认同其债务重组计划及满意其对泰禾集团的尽职调查。如果泰禾集团未能在2019年9月30日之前满足条件,万科可以单方面终止收购。此外,此次交易尚待深圳证券交易所批准。

个人见解

  全国多地房地产降温是必然的结果。目前的房价还是居高不下,需要使用时间慢慢消磨不可能一次性下降很多。这其中涉及非常多人的利益不可能一下子倒台,虽然是泡沫但是搓破他还需要一定的时间。在厦门的小编深有感触,房价太高了。别说是买房租个房子都是非常昂贵的。

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